房子小产权是什么意思
不完全产权的房屋，即已购公房，乡产房和使用权房。小产权房是指没有完全产权的房屋，只包括房屋的使用权，小产权房是没有房产证的，转让的时候还需要补缴土地出让金。小产权房存在很大的风险，他不能够办理产权过户手续，而且没有国家的产权证书，只有乡镇政府或村委会颁发的产权证书，不能够抵押流转，还不能办理贷款，只能一次性或分期付款，增大了购买人的资金压力。并且小产权房在出现产权纠纷的时候，缺少法律的支持，没有正式的购房合同。
小产权是什么意思？
简单来说，大产权就是有房产证，可以贷款、抵押、继承等，小产权没有房产证，贷款、抵押等是不可以的。
一、什么是大产权房？
国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在为不动产权证。平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括
70年产权
（住宅）、50年产权
、40年产权
（公寓）三种。
二、什么是小产权房？
是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
“小产权房”的性质有三种：
一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；
最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
三、大产权房和小产权房的区别非常大
1、大产权房的
不动产权证
由国家颁发，预售的期房会有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；
2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；
3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；
4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。
总而言之，小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，尤其是现在很多地方，对于没有产权证的小产权房都归于违建，一旦拆迁，也是得不到赔偿，维权也不易，但它的优点就是价格便宜，如果无力买房又是刚需请谨慎考虑。