房贷啥情况下要去银行还款呢
如果借款人打算提前还款的话，就需要向银行提出申请，然后通常需要预约时间，并在约定的时间内带上相关资料去银行进行书面申请。实际上，房贷并没有要求借款人必须去银行还。通常，借款人在办理房贷的时候基本都会和银行签订代扣代缴协议，绑定一张用来还款的银行卡，然后由银行系统在每个月的还款日从卡里扣除当月的应还总额来用作还款。所以借款人一般只需要往绑定的还款银行卡里充钱进去就行了，银行会自动扣款的，并不需要借款人专门跑到银行网点去还。
房贷在什么情况下批不下来
1、客户的信用不好，个人征信报告里近期存在不良信息，比如逾期记录。
2、客户近期频繁借贷，且名下不少贷款未还完，导致出现多头借贷情况，个人负债率过高。
3、客户提供的资料信息不齐全，或者其中存在错误，与真实情况不符，导致经办银行不好审批，于是就退回了客户的贷款申请。
4、房地产开发商的证件不齐全，未取得预售许可证或销售不具备使用条件的房子，亦或是没有及时报送按揭贷款材料等。
5、客户的经济收入水平未能满足银行提出的要求，流水没有达到月供的两倍以上。
什么情况下可以申请房贷退税
1、需要确认你是否缴纳了个人所得税。比如你的月工资低于5000元，根本不需要缴纳个人所得税。即使你有房贷，也不能申请退税，因为你根本没缴税，所以不能给你退税。如果不确定是否缴纳了个人所得税，可以通过当地税务官方账号或者当地税务应用程序查询。
2、必须是首套住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷。你在办理房贷的时候，根据首套房贷政策判断自己是不是首套房贷。申请贷款的时候基本都会让你去房管所开首套住房证明，或者可以看你的原住房贷款合同有没有注明，或者直接问银行你的房贷情况。您也可以通过手机银行或其它方式查询。
3、房贷必须偿还一年，这种情况很容易区分。
4、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。
5、只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。
什么情况下房贷月供会减少
1、房贷选择的是LPR浮动利率，且LPR利率持续下调。
2、房贷选择的是等额本金方式还款，首月月供最多，逐月减少，末月月供最少。
3、房贷提前部分还款，本金可以相应减少，若继续保持贷款期限不变，那么房贷月供势必减少。
房贷什么情况下可以提前还贷款
提前还款分为两种：
1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。
扩展资料：
理财专家：三种情况不宜提前还贷
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
参考资料：百度百科 提前还款
参考资料：三种情况不宜提前还款 人民网
房贷批下来了是不是就可以了
房贷批下来的当月不需要还款。申请的房贷批下来之后，一般都是从次月开始还款的。如果首个还款日距离放款日较近，可能还会延迟一个月再还(具体以银行规定为准)。当然，由于次月是首次还款，因此首次还款的金额可能会多于事先计算的金额。首月还款金额大于计划的金额，这是因为利息从放款当月开始计算，一直到次月还款日当天，这部分的利息也是需要首次还款时归还的。
买房贷款批下来后还有什么手续
1、收到审批通过通知后及时在约定时间内前往银行网点签订贷款合同，以及去房管局办理房屋抵押登记手续。
2、银行放款，耐心等待资金到账即可(一般会先发放至客户名下银行卡里，之后再由系统划拨至房地产开发商指定账户当中)，而等放款到账，后续只要按照合同约定的还款计划按时偿还房贷就行。
房贷批下来后多久放款
一般情况下，申请的房贷一个月左右的时间就可以放款，当然这也得看银行的审批效率，如果银行业务很忙，人手不够或者是贷款额度不足的话，都会影响到房贷下款速度，导致房贷下款的时间会变得更长，两个月甚至三个月以后才放款也是有可能的。
房贷审批速度，取决于多个方面，有时候贷款人提交资料的详细程度也会影响银行审批贷款的进度，贷款人有任何疑问，或者想查询贷款进度可以致电相关的贷款银行查询。
如果是公积金贷款，那么提交审核到审批通过并下款的时间会更长。公积金贷款申请的人数很多，在许多时候贷款人都需要排队，公积金贷款的流程相对来说也比银行复杂一些，从审批到下款，可能需要四五个月，甚至更久的时间。
房贷审批通过以后，贷款人就需要按时足额偿还贷款，否则就有可能影响到个人的征信，如果多次逾期银行还有权利提前终止贷款合同，要求贷款人一次性偿还所有欠款。
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