商品房不满2年税费如何进行算
1、契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳。
2、营业税：由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税：买卖双方各0.05%。
商品房交易要注意什么
1、商品房在交易时注意签订合同的各项条款。例如商品房交易付款的方式是一次性交付，还是按揭支付等等，还应该要标注清楚倘若要是申请不到银行的按揭贷款时预付款的处理方式。交房的日期应该注明哪一年哪一月哪一日，若要是违约的话，可以根据这些条款来追究开发商的违约责任。交易合同中标注清楚房屋的具体面积，其中包括实际使用面积以及公摊或者分摊的面积等，倘若要是面积上存在误差，商品房的购买者有权要求全额退款退房。
2、商品房在交易时应该要注意房屋的手续是否齐全。因为一般只有手续证件齐全的房子才能有效证明房子的权属，才能够获得法律上的认可，倘若要是购买的没有房产证和不动产权证的房子，可能就会存在很大的风险，例如原房主隐瞒房子有房产证而将其进行抵押亦或者是再转卖等情况。因此大家购买房子的时候，一定要选择有全权的房子交易。
不满两年房子交易，交税一共需要多少费用？
1、契税：契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
2、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查档费：收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、营业税：营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
5、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
6、工本费：工本费是每本80块钱。
7、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
8、土地收益金：如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。