还建房和商品房有什么不同
1、定义区别：
还建房是指政府或开发商在搞城市建设时，对那些无房可居的被拆迁户进行安置所建的房屋。
商品房是有房产经营资格的公司，通过出让方式取得土地使用权后，在该土地上面建设并销售的住宅。
2、产权区别：
还建房没有完全产权，也就是说只拥有该房屋的产权，并不一定拥有完全的土地使用权，这样再次交易时，需要主动补交土地出让金的。
商品房一般拥有完全产权，有完全的房屋所有权和土地使用权，可以正常的上市交易。
3、交易区别：
还建房会限制交易时间，一般会规定在几年内不得上市交易。商品房不会主动限制交易时间，购买后可以随时进行交易。
4、质量区别：
还建房因为建筑利润的问题，社区绿化率、物业能力等方面会比较弱。商品房会考虑用户体验，积极提供各项服务。
购买还建房的注意事项
1、市级及以上政府要是出面搞的还建房，以后都是有两证的，其中土地证为划拨的性质，以后交易的时候是需要出土地转让金。查询还建房是否有两证，我们可以去规划局以及房管局查询。
2、有的还建房是属于经济适用房，有的也是属于商品房，这点我们还是要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，是可以上市出售的。
3、购买还建房会存在很大的风险，如果买家要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对于交易的详细内容步骤和方法越清楚越好。我们再向卖方签署一份代办理还建房的事宜的给买家。这个委托书是可以拿去公证的。
还建房绿本和红本是什么意思？
红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。所以呢，针对持有红本房产证的所有权人，可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可以抵押给银行从而贷款。并且这些权利的执行都是受国家法律保护的。
2、绿本
绿本是房地产权共有（用）证，虽然也是产权证明，但主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。所以相对红色房产证，有一定的限制。比如说：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。不过绿本也可以申请转为红本。3、含义
红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也是真正意义上的房产证，户主有完整的房屋所有权，除了住在房子里，还有依法转让、抵押贷款等等交易的权利。但是绿本的房产证就不一样，绿本代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免优惠政策，卖给特定的对象。
所以这种房产的所有权是受到限制的，不能转让和抵押，也不能登记过户，要补交差价才能转为红色的房产证。有些人拿的是绿色的房产证，却想把房子卖给别人，甚至搞出来一房多卖的事件。所以小伙伴们可要小心了，买商品房和二手房时，一定要认准房产证的颜色，清清楚楚购房，明明白白入住。