毕业生首次租房该注意事项有什么
1、有人陪同实地看房
租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现问题，将影响居住者的工作和生活。
尤其对于女生来说，出去看房最好找亲友陪同，如果不能陪同，可以通过QQ、微信等聊天工具随时向亲友回报自己的位置，万一出现意外，可以由亲友及时报警。
2、慎选合租对象
大学刚毕业涉世未深，用钱紧张的同时也容易上当受骗。建议找信得过的同学、朋友一起合租，最好两人以上，万一发生什么问题，同学朋友之间也能有个照应。如果是和陌生人合租，对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。一定要将合租方的背景搞清楚，互相留下联系电话、身份证、工作证等复印件，以减少不必要的纠纷。
3、签订合同双方需权责分清
租房子一定要签合同，必须拒绝一切口头协议。签合同之前不能图方便就不仔细阅读合同细则，一定要把双方权利义务分清，主要包括：房租、物业费、水电费、煤气费、有线电视费等如何缴纳，房屋设施非人为损坏该由谁负责维修，房东提前终止合同该如何赔偿等问题。合同是具有法律效益的，今后产生纠纷将成为法律凭证。所以签合同前一定要看清楚细则，并将自己觉得重要的条件写进合同里。
签订租房合同时需注意什么
1、签订租房合同时，出租人与承租人的权利与义务需要分清。需要特别留意的点有：房租、水电费、燃气费、有线电视费等如何缴纳?什么时候缴纳房租，付款方式是什么?房屋设施如果非人为损坏应该由谁负责维修，若房东提前终止合同该如何赔偿等。
2、签订合同时，要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况。
合租退租流程及注意什么？
刚出社会，肯定会与人合租，但是，大家要记得，合租的时候，要注意，因为性格或者是经济的不同，所以， 也会有大量的矛盾的出现的。
一、谈好房租
这个是关键的，必须在入住前，就把房租谈好，看是按房间算，还是按床位算，这样，到时候，交房租的时候，不会出现问题。
二、卫水电费
卫生费，水电费，这些东西，也事先要商量好，如果是每个屋都有电表水表也就无所谓，如果无，则要讲好怎样讲。
三、公共卫生
住在一起，就会有公用区域的卫生，这里，要事先也商量好，例如，厨房，阳台等地方，到底要如何保持卫生，这虽是小事，可是，却也是矛盾产生处。
四、公用物品
公用的物品有哪些，例如，洗衣粉，调料，灶具等，这些也是需要讲好的，以免，你用了对方的东西，导致对方不乐意等。
五、安全问题
住在一起，会难免有朋友来访，这个，就要做好安全问题，例如，你的房间要不要上锁等。如果不上锁，对方朋友多了，要不要借用你房间等。
六、饮食问题
如果在一起吃饭，那么，饮食的费用如何算，如果不在一起吃，那就好办了。各吃各的，也不会造成饮食不和而出现矛盾。
七、合同问题
既然是合租也要有合同，不管是与房东有合同，还是与合租的人有合同，都必须有一纸之约，以免出事后，找不到责任方。
退房流程：
1、提早通知房东：假如租房者需要另找房子租住，终止和现在房东的租赁关系，至少应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。
因为房东也可利用这段时间，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬来之前，对房子进行一些简单的清理和必要的修缮。
尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用。
2、清理一下房间：所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。
3、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏造成的。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理或者更换。
若是租客故意损坏，是租客的原因，则双方应该互相协商，由租客进行赔偿以及怎么赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。
退房注意事项：
１、提前通知房东。在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前３０天左右通知房东。因为出租者在这段时间里，可以重新找到租赁者，并在新的租赁者到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。
２、打扫屋内的卫生。在退房的过程中，应该在把自己的物品都收拾好以后，把屋内的卫生打扫一下，方便下一位租客居住，同时也给房东留下一个好的印象。
３、租房合同到期，正常退房。当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成较后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。
４、租房合同没有到期，提前退房的。对于合同没有到期，提前退房的，属于一种违约现象。在这种情况下，房东是不退还租房押金的。