结清首套房贷款后再贷还是不是首套房呢？

结清首套房贷款后再贷还是不是首套房呢？

结清首套房贷款后再贷算不算首套房是根据不同城市政策来决定的，因为现在只有少部分的城市已经优化了认房认贷政策，并明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策，比如说天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲等44城。除了这些城市之外，其他城市还是处于认房又认贷，不管是全款、贷款买的，亦或者贷款有没有结清，再买房都算二套房，所以在贷款之前，还是要了解当地政策之后在买房。

首套房贷款的流程有哪些
1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签订房屋买卖合同

借款人与卖方必须签订房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

2021年首套房卖掉再买还是首套房吗？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的话，算首套房，因为卖掉通过房屋登记系统查询不到房产。但不算首贷，因为在银行征信系统里能查到贷款记录。

2、全款买过一套房再贷款买房的话，算首套房。因为全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产。

3、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，这样婚后买房申请贷款的话，算首套房。