别墅属于什么性质住宅
有两种，一种是住宅型别墅，一种是商业型别墅。住宅型别墅一般处于城市郊区，独立存在或成群存在，所处环境比较优雅恬静，但是交通便捷，只是远离市区，产权是70年的，这种别墅是限购的。还有一种属于商业型别墅，主要用做休闲度假临时居住地，大多建在环境较好的景区，主要用来获取商业利益，对外出租，但产权一般是40年，统称旅游地产权，是不限购的，可以无限购买。
商墅和别墅有什么区别产权
商墅和别墅在于性质不一样。
商墅是属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。
商墅具有交通便利、功能性强、密度低和超前化等特点。
别墅是属于住宅性质，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。
相关介绍：
住宅产权年限70年，商住办公50年，商业40年。
表现形式：
1、原始产权
也称为资产的所有权，是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。
2、法人产权
即法人财产权，其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利。
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。
普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
商业别墅和住宅别墅的区别哪个好
商墅和别墅比较主要的区别就在于性质不同，产权不同，购房资历不同，价格不同，水电费、物业费不同，交纳的税费不相同。
商墅属于商业性质，相当于商用，住宅一样可以商用也可以居住，是商业和别墅组合而成的两个空间，因为具备有较强的功能性，再加上超强化的特点，成为了现在很多时尚人群的选择。而别墅属于住宅性质的住房，主要是为了享受生活，二者的功能和性质有着较大的区别。
商业别墅是单独一栋的商业楼，归于商业性质，它的使用年限一般是40年或许50年，具体的状况要根据其土地的性质而定。而一般别墅的产权归于住所性质，其使用年限是70年。
许多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而一般别墅跟一般住所相同，需求满足一定的购房资历。
许多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而一般别墅跟一般住所相同，需求满足一定的购房资历。
商业别墅是归于商业性质，因而它的水电费，取暖费和物业费会比一般别墅高一些，生活成本会更高。
商业别墅和一般别墅最大的不同是土地增值税的征收，商业别墅物业升值越高，那么它的税费的份额就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的盈利将会被征收。
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别墅属不属于商品房
别墅不属于商品房。
区别：
1、概念不同
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。
商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的商品，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积。
独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，商品房和别墅的区别就在于只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证。
3、居住功能不同
别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。
商品房主要提高和体现购买者生活品质的住所，是居宅之外用来享受生活的居所。
4、形式不同。
别墅别墅是非住宅类的。
商品房属于住宅类。
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