卖房子需要交哪些税大概要多少，卖房子要交多少税和费用的政策

卖房子需要交哪些税?大概要多少

1、增值税。按照百分之五缴纳，相应的城市维护建设税、教育附加税等一些增值税的附加税也得缴纳。2、个人所得税。按照房屋交易成交额减去其他费用的百分之二十缴纳。 3、土地增值税。不含税的转让收入减去评估费用的增值额，按照四级超率累进税率计算。不能提供购房发票的，按照发票金额从购买年度到转让年度每年增加百分之五计算。都没有的按照不含税交易金额百分之五缴纳。

卖房子要交多少税和费用的政策

卖房需要缴纳的税费有：营业税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税。税费是国家在商品交易过程中对经济的调解，是法律强制性规定，是不能违反的。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

  前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

1、个人所得税

税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;反之，则按照1%的税率征收)。

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。

减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。

2、增值税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。

减免规定：

(1)非北上广深地区：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳;

②购买2年以上(含)的住房，免征增值税。

(2)北上广深：

①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增;

②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳;

③购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。

注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、印花税

税率为0.05%。

减免规定：住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)

增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

减免规定：如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。

注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。

卖一套房子会交哪些费用?

交易手续费

3元/平方米。

登记费

住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

权证印花税

5元/套。

测绘费(房改房或没有测绘的商品房)

面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

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卖房子需要交哪些税大概要多少钱

根据国家规定，房地产证明书（或权利税票，哪个时间早按哪个计算）不到5年，卖方需要支付营业税的5、5％和个人所得税的1％，房地产证明书（或权利税票，哪个时间早按哪个计算）5年内不需要支付税金。现在的房屋买卖市场，一般买方承担所有税金，如果支付自己的部分，支付权利税－根据房屋面积，90米以下的1％，90－140米在1、5％以上的3％，个人所得税在1％，营业税在5、5％或差额，5年以上没有这个税金。

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条、第二条

《营业税暂行条例实施细则》第四条、第五条

《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条

《印花税暂行条例》第二条

《土地增值税暂行条例实施细则》第六条、第七条

《中华人民共和国公证法》第三十四条、第四十六条

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