上海房产证绿本要换红本吗

上海房产证绿本要换红本吗

上海房产证绿本要换成红本。因为根据相关规定红色房产证和绿本房产证的性质是不同的，红色房产证是表示房产所有权和土地所有权合一的证。绿本房产表示对房屋的占有权、处置权和使用权，红本房产证也表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款，而绿本是房地产权证，房产所有权是有一定限制的，它是不能上市交易的，所以在规定允许的情况下需要申请把绿本换红本。

2008年上海绿本房产证和现在的红本房产证有什么区别？

有本质上的区别

一、红本房产证

红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地使用权合一的证。

也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地的使用权也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。

红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。

所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

二、绿本房产证

绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

绿本的房产证只包含房屋使用权，土地使用权是不属于房主的。

绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。一般经济适用房和小产权房居多，转手交易也会受到限制。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

总而言之，红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。