商品房产权40年到期后怎么办
续交土地出让金即可。房屋的产权通常是指土地使用权的年限，所以当房屋的产权到期时房屋本身还是属于业主的，只是土地使用的时间到了，要想继续使用就需要按照当地的标准缴纳土地出让金，正常缴纳完成后就可以继续使用。40年产权的房屋是商业用房，土地是有偿出让的，与70年产权的居住用房是不一样的，当居民住房产权到期后，也是需要补交土地出让金的，但是费用较低，相当于成本价或者市场价的差额，并且再次申请的时间不超过30年。
上海40年商铺产权到期后怎么处理
上海40年商铺产权到期后可以续租
40年指的是房⼦下⾯的⼟地的使⽤权是40年。按照相关法规规定，⼟地使⽤权到期后，如果不再续期，国家⽆偿收回⼟地使⽤权，包括地上的房屋。
可以到有关部门进⾏续期，可能需要缴纳⼀定的⼿续费⽤。续期以后，房⼦还是可以继续使用。
loft公寓40年产权到期了怎么办
一.其实对于这个问题各位消费者并不用太过担心。
二、公寓40年产权到期的理解
土地使用权是国家向相关组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到法律保护，其年限是永久的。
我们通常所说的，公寓的40年产权到期，实际上说的是土地使用权到期。
三、公寓40年产权到期解决方法
1.第一种办法是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2.第二种办法是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
40年产权 到期自动续期是什么意思
40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，可能会自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
40年的产权指的是土地使用年限，建筑物归个人所有，目前的政策是满40年以后，缴纳一定的土地出让金，仍可继续使用。
商住房40年产权到期后怎么办?
在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
买40年产权的商住房需要注意什么?
1、项目是否有楼盘预售证
预售证查得到，说明产权方面没问题，不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有，直接劝你不要购买，实在喜欢等交付了去二手房市场。
2、关注楼盘开发商，首选大品牌
有大牌房企开发的商住公寓，自然是首选，但对于一些名不见经传，百度上都搜不到信息的开发商，你要三思，对于40年公寓，我个人建议宁愿不买也不能买错。
3、对比销售价格，选出高性价比
住宅与公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买?
先抛开品牌因素，福州不少40年公寓比同小区住宅产品单价低5000+元/㎡，当然也有部分因区位优势和设计因素单价较高，因此这可以作为你入市福州公寓的一条参考线。
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